LA CREACIÓN DE HOGARES DUPLICA LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS CASAS Y PRESIONA AÚN MÁS
LOS ALTOS PRECIOS.

EL INTERÉS DE LOS INVERSORES EXTRANJEROS ACENTÚA LA DESCOMPENSACIÓN.

EL BANCO DE ESPAÑA CALCULA QUE HACEN FALTA 600.000 INMUEBLES MÁS HASTA 2025 PARA
EQUILIBRAR EL MERCADO.

El Banco de España daba la señal de alarma. Los bancos recibían una carta del supervisor antes del verano
alertando de deficiencias en las tasaciones de inmuebles. El movimiento, conocido a finales de septiembre
y a falta de detalles sobre las supuestas irregularidades, despertaba viejos temores, con la crisis de 2008 en la mente de muchos.

‘¿Burbuja? Lo preocupante son los precios, no las tasaciones. Con la evolución de los precios en términos
reales, las tasaciones, de hecho, se están quedando cortas. Desde luego, no están por encima de mercado.

Es más, a los tres meses se pueden quedar obsoletas. Nunca había tenido tanto sentido que tengan una
validez limitada en el tiempo, seis meses en este caso’, asegura un pequeño promotor de larga trayectoria.

La cuestión de fondo, por tanto, remite a la teoría económica clásica y al juego de la oferta y la demanda.
En España se crean el doble de hogares que de viviendas. En 2023 se formaron 265.000 nuevos hogares, pero solo se concedieron visados para construir 108.000 casas, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y del Instituto Nacional de Estadística. El año anterior la diferencia fue aún más considerable: 109.000 licencias, que contrastan con 311.000 nuevos hogares.

El interés que han despertado las propiedades españolas entre los inversores extranjeros añade una
presión extra sobre los precios y acentúa una descompensación que ha convertido la vivienda en un bien
escaso y cada vez más caro. El propio Banco de España estima que se necesitan 600.000 inmuebles más
hasta 2025 para equilibrar el mercado.

Fuente: Cinco Dias.